Aqui é quando se preocupar com uma rachadura de fundação

Aqui é quando se preocupar com uma rachadura de fundação

A fundação da sua casa - as paredes de concreto ao redor de um porão ou espaço de rastreamento - suporta todo o peso da casa. Portanto, é natural se preocupar se você descobrir rachaduras no concreto. Felizmente, muitas trincas da fundação não são sérias o suficiente para merecer atenção profissional, e reparar uma trincheira da fundação pode ser uma tarefa fácil, desde que a trinca não ameace a integridade estrutural. A melhor maneira de garantir que uma rachadura não indique um problema importante é fazer com que um contratado da fundação ou um engenheiro estrutural dê uma olhada, mas algumas regras gerais podem ajudá-lo a decidir se você deve ou não se preocupar. Então, veja onde a sua rachadura se encaixa na variedade de cenários e entenda como avançar.

Dentro de um ano após a construção, rachaduras na linha do cabelo (aproximadamente a largura de uma linha de costura) geralmente aparecem no interior das paredes do porão, geralmente perto de janelas e portas ou nos cantos do porão. Isso ocorre devido ao “assentamento” normal ou ao concreto encolhendo um pouco enquanto cura. Contanto que as rachaduras tenham largura de fio, não há com o que se preocupar. Se desejar cobri-los, aplique uma camada de tinta adequada para alvenaria, como a tinta acrílica INSL-X TuffCrete (disponível na Amazon).

Quando você percebe uma nova rachadura que não é fina, mas ainda não tem mais do que 1/8 de polegada, provavelmente é devido ao assentamento e provavelmente não apresenta um problema, a menos que continue a se expandir. Para monitorar uma rachadura, faça uma marca de lápis nas duas extremidades e escreva a data de cada marca. Além disso, meça a largura no ponto mais largo e escreva-o na parede também. Verifique o crack pelo menos mensalmente por vários meses e faça marcas e datas adicionais se o crack expandir.

Se nenhuma expansão ocorrer e nenhuma umidade penetrar, a rachadura é estável e você pode preenchê-la com argamassa, como o Reparo Saschco Gray MorFlexx Grout (disponível na Amazon), e depois alisar com uma espátula.

Rachaduras entre 1/8 e ¼ de polegada geralmente resultam do assentamento da casa ou do encolhimento do concreto alguns meses após a construção e, portanto, podem não representar problemas estruturais. Mas é uma boa idéia selá-los para manter a umidade, o cheiro do solo ou até o gás radônio (consulte este site da EPA para ver se o radônio é um problema na sua área). Reparar uma trinca de fundação nessa faixa de largura é um projeto simples de bricolage que envolve o preenchimento de trincas com calafetagem compatível com concreto, como o concreto e calafetagem de silicone II da GE para calafetagem (disponível na Amazon).

Como os pisos do porão são despejados depois que as paredes são despejadas, o concreto onde eles se encontram nem sempre se liga completamente - e isso é um
local comum para uma rachadura aparecer quando a casa se instala. A fissura pode ter até ½ polegada de largura e ainda não representa um problema, além de permitir a entrada de umidade, cheiros e gases. Reparar uma rachadura de fundação dessa natureza é semelhante a reparar outras rachaduras não estruturais: Encha-a com um calafetador adequado para uso em concreto. Se uma rachadura entre a parede e o piso exceder 2,5 cm (alguns podem ter duas polegadas de largura ou mais polegadas), ligue para um empreiteiro da fundação que poderá preenchê-la injetando um epóxi em expansão.

Porões e espaços de rastreamento normalmente são úmidos porque estão localizados abaixo do nível (nível do quintal). Mas quando a água - e não apenas a umidade - penetra através de uma rachadura, ela aumenta o risco de mofo e bolor. Embora a rachadura deva ser selada como descrito acima, é ainda mais importante manter a água longe da parede da fundação. Isso pode ser feito removendo as plantações da fundação, instalando caleiras e algerozes e adicionando solo ao quintal ao longo da fundação, a fim de criar uma inclinação de dois por cento ou mais da casa, permitindo que a água escorra da fundação.


Embora muitas rachaduras maiores ainda possam parecer inofensivas, é uma boa idéia que um contratado da fundação ou um engenheiro estrutural inspecione a fundação para verificar se há problemas estruturais. Reparar uma trinca de fundação com mais de ½ polegada pode muito bem ser uma tarefa de bricolage, mas com a chance de a trincheira ser devida a algo mais sério, uma opinião profissional deve ser buscada primeiro.

As paredes da fundação são reforçadas com aço para impedir que se movam. Em áreas com solo argiloso, a argila pode inchar quando se molhar e exercer intensa pressão lateral (hidrostática) na parede, empurrando-a para dentro. Esse é um grande problema, e um empreiteiro da fundação deve ser consultado. Se a protuberância for pequena, pode ser difícil ver, mas você pode segurar uma régua longa, como um nível de um metro e oitenta, ao longo da parede para determinar se a área com a rachadura está abaulada. Mesmo uma ligeira protuberância que acompanha uma rachadura é motivo de preocupação e um profissional deve dar uma olhada.

Embora qualquer rachadura possa ser desagradável, as rachaduras verticais e diagonais geralmente são o resultado de uma sedimentação normal e podem ser tratadas como indicado acima. Como paredes salientes, as fissuras horizontais são normalmente causadas por pressão hidrostática e, mesmo que a parede não esteja abaulada, é hora de chamar os profissionais. A estabilização de uma fundação com problemas estruturais pode envolver uma série de soluções diferentes, incluindo escavação ao redor da parede, levantamento hidráulico ou sustentação da parede com aço, mas apenas um empreiteiro da fundação poderá avaliar a extensão do problema e oferecer um remédio adequado.